10.12.2013
Novinky

Zákonná opatření Senátu

Daň z příjmů Daň z nabytí nemovitých věcí

Daň z příjmů

Poslanecká sněmovna schválila zákonné opatření Senátu, které od 1. ledna 2014 mění i daň z příjmů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva (č. 344/2013 Sb.). Oproti původnímu návrhu zákona byla v rámci schvalovacího procesu v Senátu přijata i řada pozměňovacích návrhů.

Vybrané změny

Předmětem daně z příjmů budou nově veškeré bezúplatné příjmy, které jsou do konce roku 2013 předmětem daně dědické a daně darovací. Řada těchto příjmů bude nadále osvobozena od daně.

Doplňují se nové definice pojmů pro daňové účely – například daňový rezident a daňový nerezident, obchodní majetek, věci, majetková práva, finanční leasing, základní investiční fond, veřejně prospěšný poplatník a používají se pojmy nového soukromého práva (člen obchodní korporace, úvěrový finanční nástroj, zápůjčka, výprosa, pacht, právo stavby, svěřenský fond apod.).

Poplatníky daně z příjmů právnických osob se stávají také podílový fond, fond penzijní společnosti, svěřenský fond a jednotka, která je poplatníkem podle práva jiného státu.

Prodlužuje se časový test pro uplatnění osvobození příjmů fyzických osob z prodeje cenných papírů z 6 měsíců na 3 roky. Samostatně se posuzuje časový test pro osvobození každého podílu v obchodní společnosti nabytého jedním společníkem počínaje 1. 1. 2014.

Zvyšuje se limit pro uplatnění srážkové daně z příjmů u poplatníků, kteří u zaměstnavatele nepodepsali prohlášení k dani, a to z 5 000 Kč na 10 000 Kč měsíčně, ale současně se tento režim omezí pouze na odměny z dohod o provedení práce.

Příjmy učňů a studentů z praktického vyučování a praktické přípravy budou osvobozeny od daně (i sociálního a zdravotního pojištění).

Co novela neumožní

- nebyla schválena sleva na dani za umístění dítěte v zařízení péče o děti předškolního věku navržená vládou

- došlo ke zrušení zaměstnaneckého zvýhodnění zavedeného zákonem č. 458/2011 Sb.

- dani z příjmů budou nadále podléhat podíly na zisku, likvidačním zůstatku, vypořádací podíly a obdobné příjmy, které byly osvobozeny podle z. č. 458/2011 Sb.

- nebyly schválené tzv. mimořádné odpisy hmotného majetku

- pro investiční fondy je zachována sazba daně 5 % a 15% srážková daň při výplatách z fondu

Daň z nabytí nemovitých věcí

Sbírce zákonů bylo pod číslem 340/2013 Sb. vydáno Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

Při koupi a směně nemovitých věcí bude nadále poplatníkem daně převodce, pokud se převodce a nabyvatel nedohodnou jinak. V ostatních případech bude poplatníkem daně nabyvatel.

Předmětem daně se nově stává i nabytí práva stavby, a to v důsledku obsahu pojmu nemovitá věc dle nového občanského zákoníku.

Nově se též stává předmětem daně úplatné nabytí nemovité věci vydržením, svěřenským fondem a nabytí stavby neoprávněně postavené na cizím pozemku.

Ke změnám dochází i v rozsahu osvobození od daně. Již nebudou osvobozeny vklady nemovitých věcí do základního kapitálu obchodních korporací. Naopak osvobození prvních úplatných převodů bytů a nových rodinných domů, pokud k nim dojde do 5 let ode dne vydání kolaudačního rozhodnutí, se obecně rozšiřuje.

Dále nový zákon omezuje povinnost předkládat pro stanovení základu daně znalecké posudky, které při splnění určitých podmínek nebudou vyžadovány např. při převodech nemovitých věcí určených k bydlení, rekreaci, garáží atd.

Základ daně je definován jako nabývací hodnota, která může být snížena o výdaje prokazatelně vynaložené na znalecký posudek. Nabývací hodnotou se rozumí podle okolností cena sjednaná, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena nebo zvláštní cena.

U většiny smluvních převodů se bude vycházet při stanovení základu daně z ceny sjednané, která se bude porovnávat nejčastěji s tzv. srovnávací daňovou cenou.

Lhůta pro podání přiznání a sazba daně ve výši 4 % se oproti stávající právní úpravě nemění.

Další články

28.7.2025
Novinky

Zakončení Smetanovy Litomyšle ve znamení hudby a pomoci

Letošní ročník festivalu Smetanova Litomyšl uzavřel koncert Velké finále – Americká story, který se konal pod patronací naší kanceláře. Vedle mimořádného hudebního zážitku měl večer i dobročinný rozměr – výtěžek byl věnován na podporu Výbor dobré vůle - Nadace Olgy Havlové s cílem pomoci mladým lidem ze sociálně znevýhodněného prostředí na jejich cestě ke vzdělání.
8.7.2025
Novinky

Poradenství J&T při vyhotovení dalšího bondového programu - projekt Europacity Berlín

KŠB poskytla právní poradenství svému dlouholetému klientovi, skupině J&T, při vyhotovení dalšího bondového programu. Tentokrát ve vztahu k projektu Europacity Berlín. Základní prospekt je již schválen Českou národní bankou a byly připraveny první konečné podmínky pro emisi ve výši 3 mld. Kč. Za KŠB se poradenství podílel Josef Kříž, který byl partnersky veden Martinem Krejčím. Schvalovací proces vedl Vlastimil Pihera.
7.7.2025
Novinky

Výjimečná červnová návštěva v KŠB: Gisela Bergmann, kněžna z Lichtenštejnska

Ještě před začátkem letních prázdnin jsme měli tu čest přivítat v naší pražské kanceláři výjimečného hosta – Giselu Bergmann, kněžnu z Lichtenštejnu, generální ředitelku a jednatelku společnosti Industrie- und Finanzkontor Ets., přední lichtenštejnské trustové společnosti s dlouhou tradicí a rozsáhlými zkušenostmi v oblasti ochrany rodinného majetku a hodnot.