22.8.2006
Novinky

Zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a některé další změny právní úpravy nájmu bytu

Dne 14. 3. 2006 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (nazývaný jako „čtyřletý zákon“), který nabyl účinnosti dne 31. 3. 2006. Úprava zvyšování nájemného platí do 31. 12. 2010.

Podle tzv. čtyřletého zákona mohou vlastníci jednostranně zvýšit nájemné u některých bytů postupně v letech 2007–2010 vždy 1× ročně až na cílovou hodnotu. Způsob výpočtu stanoví zákon a cílovou hodnotu bude sdělovat Ministerstvo pro místní rozvoj ve Sbírce zákonů. Písemné oznámení o zvýšení musí být řádně odůvodněno. Nájemce může žalovat na neplatnost zvýšení.

Od 31. 3. 2006 se tímto zákonem změnila a doplnila také právní úpravu nájmu bytu. Zákon upřesnil pronajímání bytů zaměstnavatelem jeho zaměstnancům. Zavedl možnost sjednat kauci na měsíční nájemné a služby až do výše jejich trojnásobku, přičemž z kauce lze ale čerpat jen za omezujících podmínek. Pronajímatelé ocení, že nájem sjednaný na dobu určitou se podle nové právní úpravy již automaticky nebude obnovovat, aniž by pronajimatel musel žalovat na vyklizení. Pro některé výpovědi z nájmu, zejména z důvodu hrubého porušení povinností nájemce, už není nutné přivolení soudu. Za hrubé porušení povinnosti se vždy považuje mj. podnájem bez souhlasu pronajímatele, ale také nepodání informace o změně počtu osob v bytě. Mění se podmínky pro přechod nájmu bytu a poskytování bytových náhrad po výpovědi. Některé z těchto změn se však neuplatní u nájmů vzniklých před 31. 3. 2006.

Další články

23.10.2025
Novinky

Kyberbezpečnost nově: tisíce firem čekají nové povinnosti. Iniciativa je plně na podnikateli.

Od 1. listopadu 2025 čeká tisíce firem v České republice napříč různými odvětvími zásadní změna v oblasti kybernetické regulace. Nový zákon o kybernetické bezpečnosti spolu s řadou doprovodných právních předpisů totiž výrazně rozšiřuje okruh subjektů, na které bude dopadat. Cílem regulace je zvýšit odolnost technické infrastruktury vůči kybernetickým hrozbám. Místo úzkého okruhu pouze klíčových institucí se nová pravidla budou vztahovat na široké spektrum firem a organizací, které poskytují tzv. regulované služby. Jde o služby zásadní pro fungování společnosti a státu, jejichž narušení či výpadek by mohly mít negativní dopady na bezpečnost státu, ekonomickou stabilitu a každodenní chod společnosti.
20.10.2025
Novinky

KŠB asistovala při financování projektu MOSAIQ Beroun

KŠB poskytla právní poradenství společnosti Avisum Beroun, členu skupiny Go4Home, v souvislosti s financováním výstavby rezidenčního projektu MOSAIQ Beroun, které zajistila Trinity Bank.
16.10.2025
Novinky

KŠB jako první velká nezávislá advokátní kancelář na českém trhu přináší do své praxe AI platformu Legora jako symbolické spojení českého práva a světové umělé inteligence

KŠB pokračuje ve své tradici být průkopníkem inovací v oblasti právních služeb. Jako první velká nezávislá advokátní kancelář na českém trhu začíná využívat platformu Legora, efektivního pomocníka postaveného na umělé inteligenci, který byl vyvinut speciálně pro právní profesionály. Tento krok posiluje naši dlouhodobou vizi – spojovat vysokou právní odbornost s moderními technologiemi a tím přinášet klientům ještě efektivněji špičkové právní služby.‍